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購房人已支取公積金,其配偶方如何支取公積金?
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1.購房人已支取公積金,其配偶方如何支取公積金?

  答:主購房人的配偶方支取公積金時,除提交主購房人辦理公積金支取的資料外,還需提供結婚證.

2.是否可以支取公積金用于購房首付款?

  答:不可以,辦理公積金支取時,應提供辦理支取業務所需的購房合同及發票,確定支取人所發生的購房行為以及購房時發生的房款金額,因此辦理購房支取時應先提供購房發票再辦理公積金支取。

3.當職工所在單位未按政策給其建立住房公積金、或未按時足額為其繳存住房公積金時,應當怎樣向住房公積金管理中心投訴?

  根據《住房公積金管理條例》(1999年國務院令第262號)的規定,違反條例規定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的;違反條例規定,單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,職工有權向公積金管理中心揭發、檢舉、控告單位上述違法行為。舉報時,舉報人需向公積金管理中心提供書面投訴信件,寫明被舉報單位的違法事實、單位名稱、地址、聯系人、聯系電話、舉報人姓名、聯系電話等。同時附舉報人與被舉報單位的勞動合同或勞動關系證明文件、工資收入證明等材料。

4.職工個人繳存住房公積金可享受哪些稅收優惠政策?

  答:根據《財政部、國家稅務總局關于住房公積金、醫療保險金、養老保險金征收個人所得稅問題的通知》(財稅字(1997)144號)規定, 企業和個人按照國家或地方政府規定的比例提取的住房公積金,不計入個人當期的工資、薪金收入,免予征收個人所得稅。個人領取原交存的住房公積金時,免予征收個人所得稅。同時,職工個人按規定所計利息收入免征利息所得稅。

5.企業繳存住房公積金可享受哪些稅收優惠政策?

  答:根據《國家稅務總局關于企業住房制度改革中涉及的若干所得稅業務問題的通知》(國稅字 [2001] 39號)的規定,企業根據國家規定按工資總額一定比例為本企業職工繳納的住房公積金,可在稅前扣除。

6.在外地購買住房后,可否在宜春住房公積金管理中心系統申請公積金貸款?

  答:目前尚不可以。

7.住房公積金貸款與商業性個人住房貸款之間的區別有哪些?

  公積金住房貸款和商業銀行住房貸款的主要區別如下:
    1)貸款利率不同。五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.33%,商業銀行同期個人住房貸款利率為4.98%,五年以上住房公積金貸款年利率為3.87%,商業銀行同期個人住房貸款利率為5.31%。商業銀行貸款可實行浮動利率,住房公積金貸款實行固定利率。

    2)貸款對象不同。商業性個人住房貸款對象是經資信考察合格,具有還款能力的自然人,公積金貸款對象是除具備商業性貸款所要求的條件外,還必須是正常繳存公積金12個月以上的在職職工。

    3)辦理貸款的費用不同。辦理住房公積金貸款按120元/宗繳費(評估、抵押、登記費用),而商業銀行住房貸款則按照市場收費標準,需要繳納評估、抵押、登記、公證以及保險等費用。辦理住房公積金住房貸款費用遠遠低于商業銀行貸款所需費用。

    4)對單筆貸款最高額度規定不同。一般來說,商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定,而公積金貸款目前最高只能夠貸20萬。

    5)貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心,商業性住房貸款主體是各商業銀行。

    6)貸款資金來源不同。住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金,而商業性個人住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(居民或單位存款)。

    7)貸款風險承擔主體不同。公積金貸款風險由確定發放貸款的住房公積金管理機構承擔,商業性貸款風險由發放貸款的商業銀行承擔。

 


8.我打算申請公積金貸款,需要具備什么申請條件?

  你應是已辦理住房公積金繳存手續的職工。但住房公積金處于封存狀態的職工,不能申請住房公積金貸款。 
   申請住房公積金貸款需具備的條件有:
   1.具有市城鎮常住戶口或有效居留身份;
   2.具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力; 
   3.在本市購買自住住房,并提供購房合同和相關證明文件;
   4.申請貸款前已連續繳存住房公積金12個月(含)以上,且申請貸款時仍正常繳存;
   5.提供管理中心認可的擔保方式;
   6.符合管理中心規定的其他條件。

9.我可以申請多少公積金貸款?

 ?、憊郝蟶唐販科詵康?,貸款最多為房屋總價70%;

 ?、泊釹薅畈豢沙蚱匏焦鷯嘍畹?倍;

 ?、趁吭祿勾畈壞貿率杖氳?5%。

   具體貸款額度和年限,必須同時滿足以上三個要求。目前,我市住房公積金貸款最高額度為8萬元;

10.辦理住房公積金貸款,為什么必須要提供擔保?

  這主要是為了防范公積金貸款的風險。公積金貸款期限比較長(最長20年),貸款期間可能會出現各種變故,如借款人在貸款后可能會由于工作單位變動或家庭變故等情況導致不能正常償還貸款,這樣會給資金回收帶來風險。因此,為了確保貸款的安全,保證放貸資金能夠順利回籠,必須要求借款人提供擔保。

11.辦理公積金貸款時采取還款方式?

  目前,住房公積金貸款可以提供等額均還還款方式,等額均還還款方式是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變、但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。

12.我申請了住房公積金貸款,如果沒有按時還款,住房公積金管理中心對此會做如何處理?

  如果您沒有能夠及時地、足額地償還貸款本息,您就違反了《借款合同》的約定,一般采取的催收措施如下:
  首先,您會接到電話催還通知;如果您超過三個月,仍不履行還款義務,您的這種行為嚴重損害了我們的合法權益,我們有權要求您提前償還全部借款,并支付逾期期間的罰息;如果您仍未履行還款義務,我們將就抵押物的處置與您達成協議;如果協議不成,我們將對您提起訴訟,對抵押物進行處置,處分抵押物所得價款,用于償還借款利息、罰息及本金,同時,您還必須承擔由此而產生的律師費、訴訟費、執行費等相關費用。

13.員工員工具備什么身份條件時,可以參加住房公積金制度(繳存住房公積金)?

(1)具有本市城鎮常住戶口,在本市單位或市外在宜春企業工作的職工及其單位,須繳存住房公積金; 
(2)在宜春市管轄境內注冊的單位建立勞動關系的;具有外省市城鎮常住戶口的職工也可參加住房公積金的繳納。

14.哪些情況下職工的住房公積金帳戶會發生轉移?

  職工住房公積金帳戶轉移主要有三個原因:
(1) 在單位發生合并、分立、撤銷、解散或破產情形時,該單位職工的住房公積金帳戶可能發生轉移; 
(2) 職工與單位終止勞動關系,調入新單位就業時,其住房公積金帳戶發生轉移; 
(3) 單位錄用職工就業的,如果該職工原來已參加過住房公積金制度,錄用后,該職工的住房公積金帳戶發生轉移。

15.哪些情況下職工的住房公積金帳戶需要集中入管封存?

(1) 單位變更或終止(合并、分立、撤消、解散、破產)時,無法辦理職工住房公積金帳戶轉移手續; 
(2) 職工合同期瞞不再延期,或合同期內被解聘未在其他單位就業的; 
(3) 職工辭職或被單位辭退、除名,未在其他單位就業的; 
(4) 職工被判刑、勞教的。

16.哪些情況下職工的住房公積金帳戶可以由單位內部封存?

(1) 職工進再就業中心,原單位已關閉或停產的; 
(2) 職工停薪留職或職工與單位協議保留社會保障關系的;
(3) 職工因其他情況中斷工資收入,并經本人申請的。

17.什么叫住房公積金的提???職工提取住房公積金應當符合哪些條件?

  住房公積金的提取是指,當職工符合一定條件時,可以提取住房公積金帳戶內的儲存余額。 
  職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金的帳戶余額: 
(1) 在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時; 
注:裝修住房不能提取住房公積金。
(2) 在離休、退休或達到法定退休年齡時; 
(3) 完全喪失勞動能力,并且與所在單位終止勞動關系時; 
(4) 戶口遷出本市或者出境定居時; 
(5) 職工死亡或者被宣告死亡時,其繼承人或受遺贈人可以提??; 
(6) 一次性提前結清購房貸款本息,并且尚未超過三個月的; 
(7) 職工償還住房公積金購房貸款本息時,可以提取住房公積金儲存余額沖抵。

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